Участок расположен в юго-восточной черте города Зеленоградск, обособленно от его центра и Балтийского моря, рядом с национальным парком «Куршская коса» и Калиниградским лесничеством. Сомасштабная человеку среда создана благодаря ограничению высотности зданий до 4 этажей, равномерному распределению плотности и соседству домов разной типологии. Общественные пространства с озеленением организованны кольцевой сетью. Дренажные каналы преобразованы в рекреационные зоны и артерии для личного водного транспорта.